江苏省大丰市西团镇读者张某来电：我是城镇居民，前几年村民邵某将房屋卖给我，他去世后，其女儿请求法院确认该房屋买卖合同无效，要我返还集体土地使用证及房屋。请问：我应该退回房子吗？

    答：你是城镇居民，无权在农村享有宅基地，邵某将房屋及宅基地卖给你的行为，违背宅基地享有主体的特定性，该合同应无效。你应腾退房屋及宅基地交给邵某女儿，其取得的集体土地建设用地使用证也应返还。邵某女儿既然以继承人名义主张权利，就应当返还你的房屋价款。如果房屋存在新建、增建情况，对于该部分增值价值，应由她负责补偿。

（ 来源：《农家致富》2013年第16期 ）